住房“以旧换新”的风终于吹到了北京。7月19日，北京市商品住房“以旧换新”行径崇拜启动，首批参加的新建商品房花式共31个，波及房源9000余套、房地产经纪机构11家。

据悉，本次“以旧换新”行径，针对的是下半年计较出售二手住房、并购买新建商品住房的住户，将为其在旧房出售、购买新址、过渡居住、购买产品家电等全链条中提供职业和优惠。

北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会和解髻出《北京市商品住房“以旧换新”行径倡议书》，参与行径的房地产开发商、房地产经纪机构、房地产租出企业王人为此作出关系高兴。

在雄伟的“卖房”法子，链家、我爱我家、麦田、21世纪不动产等11个参与行径的房地产经纪机构高兴，将对购房住户的旧房“全城推、优先卖”。在购买新址法子，梧桐星宸、建发·不雅云、建发·不雅堂府、御湖境一期等31个在京商品房花式参与，助力住户“以旧换新”。

具体而言，业主采用念念换购的新址后，可与房企坚强换房条约、交纳订金，订金插足预售资金监管账户，中介机构同步挂牌旧房、加大履行力度。若90天内旧房售出，住户崇拜坚强购房条约，订金转为首付款。若90天内未售出，可与房企协商脱期，也可无条款央求退还订金，退款技术不开头15天。

此外，在租房过渡法子，贝壳寂静租、相寓、自如等房地产租出企业高兴，对购房住户在换房过渡技术的租出需求加大优惠力度，贝壳寂静租推出季度职业费九折等优惠措施。在购买家居家电法子，红星好意思凯龙、华为全屋智能等家居和家电企业，也将提供专属优惠和职业。

据悉，念念参与行径的业主有三种渠说念，一是登录北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会官方网站径直造访行径专区；二是在支付宝小秩序搜索“换新购”，报名登记参加行径；三是前去售楼现场，扫描二维码参加行径，本次行径将捏续至12月31日。

“但愿更多的开发企业、经纪机构能参与行径，共同为住户提供愈加优质的职业。”北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会暗示。据了解，本次行径还引入了北京市讼师协会，为房屋交游各方提供法律复旧。市区住建（房管）部门在行径技术将加强监管，保险购房主说念主正当权益。

2024年以来，不仅是北京，已有多地鼓励住房“以旧换新”。凭据中指征询院监测数据暴露，寰宇已有超百城陆续推出关系战术，中意住户以旧换新、以小换大等住房改善需求。

从模式上看，北京本次行径属于“帮卖”模式，此外还有“国企收旧换新”模式。中指征询院以为，“中介优先卖”模式的遵循，很大程度上取决于阛阓初始情况，在现时“买方阛阓”下，二手房出售法子的不笃定性较大。与之比拟，“国企收旧换新”已有城市取得一定遵循。

“国企收旧换新”模式，即由国资平台径直管购业主二手房，业主再去购买新址。2023年下半年以来，苏州、宣城、无锡、黄石、南京等城市，均推出“国企收旧换新”战术，尤以江苏城市居多。

南京是“国企收旧换新”模式的典型城市。在第一批“以旧换新”战术实施经过中，收尾6月27日，南京安堵集团14个楼盘累计来访约3000组，交纳新址意向认筹金的换房主说念主约690组；累计完成600多套房源的评估使命，已有208套存量住房签署了四方条约。

第一批遵循较优之余，南京还扩大了“以旧换新”房源限制，除安堵集团花式外，新增21个花式2780套房源，各楼盘实行“一盘一策”，回收限制、置换比例、面向群体均由房企自行笃定，“以旧换新”基本铺开到南京全市，波及企业也更为丰富，更多民企花式参与其中。

中指征询院以为，“国企收旧换新”中意了业主改善性住房需求，也加速了新址阛阓库存去化，还可加速政府保险性住房筹集节律。不外实践中，该模式也需进一步完善，比如：二手房回收不时需要对价值进行评估，评估价太低可能打击业主置换积极性；二手房回收前需要排除典质，业主要准备一笔资金先还清贷款等，曩昔战术在复旧带押过户、赐与优惠补贴等方面有望进一步完善。

北京此类“帮卖”模式，则与阛阓举座温度息息关系。值得戒备的是，据国度统计局最新发布的数据，本年6月商品住宅销售价钱旯旮改善，新址、二手房价钱高涨城市个数增加。其中，受阛阓端率先归附影响，北京、上海二手房价本年以来初次转涨，别离高涨0.2%和0.5%。

此前六月末，北京发布一揽子楼市战术，包括下调首付比例最低至20%、下调贷款利率最低至3.5%、多子女家庭购二套将认定为首套房贷等。受此影响，北京二手房阛阓出现回温，收尾7月14日，北京二手房7月网签量已达6395套，较6月同时比拟增幅11%。

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孙梦凡

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